4倍杠杆多少平仓 新世界发展拟调整香港尖沙咀汉口岸道商住项目规划 拟将超半数商业楼面调整为酒店

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观点网讯：6月17日，新世界发展就香港尖沙咀汉口岸道商住综合项目提交新规划方案，拟将超半数商业楼面调整为酒店用途，以应对商厦市场疲软现状。

据了解，该项目位于汉口岸道43至49A号，前身为汉口大厦旧楼，新世界于两年半前通过强拍完成业权整合。根据2024年获批方案，项目总楼面约13.9万平方呎，原规划29%作住宅、71%为商业用途。新方案保持总楼面不变，但将原商业部分的55%（约5.5万平方呎）调整为酒店空间，新增99间客房。

调整后，项目将形成"零售+酒店+住宅"混合业态：地下至7层为商业及餐饮，8-17层设酒店及后勤办公区，18层以上规划95个住宅单位。相较原方案，住宅套数减少15伙至95套，但平均面积扩大16%至418平方呎，缩减了小户型比例。

申请文件显示，此次调整旨在配合特区政府支持旅游业发展的政策导向。若方案获批，项目预计2029年竣工。规划调整后，酒店部分将占据项目总楼面约39.6%，成为仅次于商业（35.3%）的第二大功能分区。

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